અમદાવાદ શહેરમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે એક વધુ ઐતિહાસિક સોદો નોંધાયો છે. શહેરને કોમનવેલ્થ ગેમ્સની યજમાની મળ્યા બાદ વિકાસની ગતિ વધુ તેજ બની છે અને તેનો સ્પષ્ટ પ્રભાવ હવે હાઇરાઇઝ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં જોવા મળી રહ્યો છે. શહેરના પશ્ચિમ વિસ્તારમાં આવેલા થલતેજમાં હેબતપુર રોડ પર, ગુલમોહર પાર્ટી પ્લોટ નજીક, એક બિલ્ડરે અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC)ને વધારાના FSI માટે રૂ. 103.50 કરોડ ચૂકવીને નવો રેકોર્ડ સર્જ્યો છે. આ રકમ અત્યાર સુધી કોઈ એક જ પ્રોજેક્ટ માટે મંજૂર કરાયેલ સૌથી વધુ ચાર્જેબલ FSI રકમ માનવામાં આવી રહી છે.
 

વૈભવી હાઇરાઇઝ હાઉસિંગ તરફ ઝુકાવ

આ સોદો અમદાવાદમાં વૈભવી અને ઊંચી ઇમારતોવાળા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે વધતી જતી માંગનો સ્પષ્ટ સંકેત આપે છે. ઊંચા જંત્રી દરો, રાજ્ય સરકાર દ્વારા ઊંચી ઇમારતો માટેના ધોરણોમાં આપવામાં આવેલી છૂટછાટ અને પશ્ચિમ અમદાવાદમાં વિકસતી આધુનિક સુવિધાઓના કારણે બિલ્ડરો હવે મોટા અને ઊંચા પ્રોજેક્ટ્સ તરફ વળી રહ્યા છે.

AMCના નગર વિકાસ વિભાગે તાજેતરમાં આ પ્રોજેક્ટ માટે બાંધકામની યોજનાઓને મંજૂરી આપી છે. આ પ્રોજેક્ટ કુલ 9,958 ચોરસ મીટરના પ્લોટ પર વિકસાવવામાં આવશે અને તેમાં 53,683.19 ચોરસ મીટરના કુલ બિલ્ટ-અપ એરિયાનો ઉપયોગ થશે.
 

કેટલો FSI ખરીદાયો અને કેટલું ચૂકવાયું?

આ પ્રોજેક્ટ માટે બિલ્ડરે 4.2 FSI ચાર્જેબલ FSI તરીકે ખરીદ્યો છે, જ્યારે રાજ્ય સરકારના ઊંચી ઇમારતોના ધોરણો અનુસાર કુલ મંજૂર FSI 5.4 થાય છે.
નિયમો મુજબ, વધારાના FSI માટે બિલ્ડરને પ્રવર્તમાન જંત્રી દરના 40 ટકા ચૂકવવા પડે છે.

થલતેજ વિસ્તારમાં આ પ્લોટ માટે જંત્રી આધારિત FSI દર પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 62,000 નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો, જેનો ચાર્જેબલ FSI દર પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 41,734 થાય છે. વિસ્તારના ઊંચા જંત્રી દરને કારણે કુલ ચૂકવવાની રકમ રૂ. 103.50 કરોડ સુધી પહોંચી છે.

આમાંથી રૂ. 25 કરોડ પહેલેથી જ AMC પાસે જમા કરાવવામાં આવ્યા છે, જ્યારે બાકીના રૂ. 78.50 કરોડ નિયમો મુજબ હપ્તામાં ચૂકવવામાં આવશે.
 

ચાર ટાવરવાળો વિશાળ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ

મંજૂર થયેલી યોજનાઓ અનુસાર, આ પ્રોજેક્ટમાં કુલ ચાર રહેણાંક ટાવર બનાવવામાં આવશે.

• બ્લોક A અને બ્લોક E – 38 માળ
• બ્લોક C અને બ્લોક D – 33 માળ

બ્લોક A અને E માટે 127.7 મીટર ઊંચાઈ મંજૂર કરવામાં આવી છે, જ્યારે બ્લોક C અને D માટે 111.45 મીટર ઊંચાઈ રહેશે.
આ ઉપરાંત પ્રોજેક્ટમાં:

• ત્રણ બેઝમેન્ટ લેવલ
• 2,490.94 ચોરસ મીટર ગ્રાઉન્ડ કવરેજ
• 1,764.05 ચોરસ મીટર નિર્ધારિત કોમન પ્લોટ એરિયા

સમાવિષ્ટ રહેશે. સમગ્ર પ્રોજેક્ટમાં આશરે 250 રહેણાંક એકમોનું નિર્માણ કરવામાં આવશે.
 

અમદાવાદમાં ગગનચુંબી ઇમારતોની વધતી સંખ્યા

AMCના ડેટા મુજબ, મહાનગરપાલિકાએ અત્યાર સુધી શહેરની હદમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી 30 ઇમારતો માટે બાંધકામ યોજનાઓને મંજૂરી આપી છે.
આમાંથી:

• 23 પ્રોજેક્ટ્સ રહેણાંક શ્રેણીના છે
• 7 પ્રોજેક્ટ્સ સંપૂર્ણપણે વાણિજ્યિક વિકાસ માટેના છે

આ પૈકી એક ઊંચી ઇમારતને પહેલેથી જ બિલ્ડિંગ યુઝ (BU) પરવાનગી પણ મળી ગઈ છે.
 

ઔડા વિસ્તારમાં પણ હાઇરાઇઝ વિકાસ

માત્ર AMC વિસ્તાર જ નહીં, પરંતુ અમદાવાદ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (AUDA) હેઠળ આવતા વિસ્તારોમાં પણ ગગનચુંબી ઇમારતોનો વિકાસ ઝડપથી વધી રહ્યો છે. ઔડા વિસ્તારમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી 8 ઇમારતોને મંજૂરી આપવામાં આવી છે.
આ રીતે અમદાવાદ શહેર અને આસપાસના ઔડા પ્રદેશમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી ઇમારતોની કુલ સંખ્યા 38 પર પહોંચી ગઈ છે.

અધિકારીઓનું કહેવું છે કે આમાંથી મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સ રહેણાંક શ્રેણીમાં આવે છે અને પશ્ચિમ અમદાવાદ હવે ગગનચુંબી રહેણાંક વિકાસ માટે પસંદગીનું કેન્દ્ર બની રહ્યું છે.
 

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે શું સંકેત?

આ રેકોર્ડબ્રેકિંગ FSI સોદો દર્શાવે છે કે અમદાવાદનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર હવે મેટ્રો શહેરોની સમકક્ષ બની રહ્યું છે. ઊંચી આવકવાળા વર્ગ માટે વૈભવી હાઉસિંગ, વધુ સુવિધાઓ અને વર્ટિકલ ડેવલપમેન્ટ તરફનો ઝુકાવ સ્પષ્ટ છે. સાથે જ AMC માટે પણ આવા સોદાઓ આવકનો મોટો સ્ત્રોત સાબિત થઈ રહ્યા છે.

થલતેજમાં થયેલ રૂ. 103.50 કરોડનો FSI સોદો અમદાવાદના વિકાસયાત્રામાં એક મહત્વપૂર્ણ માઇલસ્ટોન ગણાય છે. ગગનચુંબી ઇમારતો, વૈભવી રહેણાંક અને પશ્ચિમ અમદાવાદનું ઝડપી શહેરીકરણ આવનારા વર્ષોમાં શહેરના સ્કાયલાઇનને સંપૂર્ણપણે બદલી નાખશે. આ સોદો માત્ર એક પ્રોજેક્ટ નહીં, પરંતુ અમદાવાદના ભવિષ્યના રિયલ એસ્ટેટ ટ્રેન્ડનું પ્રતિબિંબ છે.